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2014年幸亏没买的那些房子  

2014-12-09 10:10:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2014年幸亏没买的那些房子 - 九个头条 - 九个头条ta_ue_src="http://img1.gtimg.com/wuxi_house/pics/hv1/77/162/81/5308412.jpg" >


2014本来市场就是跌宕起伏,先抑后扬,对于广大的置业者而言,买房已经不是前几年保证赚钱的投资了。今年哪些房子能买,这个一句两句说不清楚,但是哪些房子不能买呢?

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  2014本来市场就是跌宕起伏,先抑后扬,对于广大的置业者而言,买房已经不是前几年保证赚钱的投资了。今年哪些房子能买,这个一句两句说不清楚,但是哪些房子不能买,我想有以下几种,今天跟大家分享下。

  不买程度★★★★★,城市新区的销售型写字楼。此类房子不能买的主要原因是,供求完全失衡。各个新城都要搞产业,搞现代服务业,搞楼宇经济,但是事实上搞了这些楼宇服务业还是没有,别说这些新区的写字楼消化不了,即使二三线城市中心城区的写字楼也很多无人问津。再加上这些写字楼的运作模式都是销售型,又都挤在同一时期上市,未来供应量超大,中长期我都不看好,这都是政府造的孽。

  不买程度★★★★☆,传统专业市场。买日用品要赶荷花池,淘电器要去城隍庙,要找质优价廉的茶叶就得到五块石……传统的专业市场为生活提供了极大便利,过去也是置业者投资的热点方向之一,但是最近几年也发现了同样的问题,就是赚不到钱。核心原因是受到电商的影响,电商给传统专业市场形成了较大的冲击,再加上不少专业市场的开发商只考虑了开发和销售,没有真正做好相关的运营工作,更是雪上加霜。今天来看,再卖传统的专业市场,大家都要谨慎再谨慎。

  不买程度★★★★,遍地开花的旅游地产。“一分钱也没涨”、“一生只去一次”、“一百年卖不完”这是我对旅游地产的三点总结。从投资角度讲,投资者最近几年几乎没有投资回报。从使用角度来讲,购房者也难得用一次。从量的角度来讲,项目供应又太多。即使勉强还有需求的海南,今年也受到巨大影响,更不要说除海南之外的各个旅游地产项目了。

不买程度★★★☆,办公产权的类住宅。这类房子是两大因素催生出来的,一是政府写字楼用地出让过多,但是没有那么多写字楼客户群体,所以开发商脑筋一动,就做成了类住宅,有的搞成偷空间的SOHO,有的做成小户型白领公寓。

  另外也是限购催生出来的产物,之前各地都限购住宅,而办公产权类住宅不在限购之列,于是越搞越多。这些房子的弊病一大堆,产权年限短、水电收费标准高等等。而今年限购全面调整和取消,一下子就让这些当时还能打打限购擦边球的类住宅走进了绝路。

  不买程度★★★,二三线城市的远郊养老大盘。不管是挂羊头卖狗肉,还是真正想做养老地产,这些二三线城市的远郊养老大盘,也都有可能是一个大“坑”。从养老角度来讲,远郊大盘缺少配套、缺少人气,自然缺少需求。不符合中国传统的养老理念,这些大盘卖不掉也是正常的。

  (本文由新浪专栏授权转载,作者为华东师范大学世界经济博士生,现任易居(中国)控股有限公司执行总裁。(微信公众号:dzypls))

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