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夏致:不动产登记后,房价真会下降吗?   

2015-07-13 15:31:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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周一早上,小编一打开电脑,就被两样东西刷了屏:大圣和不动产登记。全屯子人前赴后继地报道国土资源部在全面调研15个城市后得到的结论:不动产登记未对试点城市房价产生明显影响,同时对不动产登记的优点以及历史意义做了全方位、360度无死角的分析,可是看完了一堆好处,就会有很多关心国家大事的读者问:那不动产登记到底是啥子呀,和房市到底有啥关系呀?



封面.jpg



不动产登记到底是什么?

百度百科上的定义是:是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。顾名思义,就是不管是集体土地所有权、建筑物所有权、林木所有权、土地承包权、还是各种地的使用权,只要是法律规定需要登记的不动产项目都需要在不动产登记局登记在不动产登记簿上。这样,等到小芳买房子的时候,她只需要跑一个部门便可以办理好所有的手续,而且她也可以知道阿牛哥卖给她的这套房子之前是不是属于阿牛哥,这套房子被转了几手等等等等的情况。



不动产登记.jpg



其实不动产登记自古就有:皇帝需要不动产登记来知道自己可以收多少税呀;民国的时候,中国也建立起以土地私有制为中心的不动产等级制度。但随着土改和三大改造的完成,新中国实现了全面的公有制,在没有私产的前提下,土地登记制度失去其存在的基础,渐渐被荒废掉了。等到改革开放之后,不动产登记才被大家从小角落中翻出来,但因为其目的是为了服务不动产行政管理,所以不动产登记并没有在保护物权上发挥其应有的作用,同时各地方、各部门各自为政,标准、形式都不统一,给国家的不动产管理带来了很大的麻烦。


千呼万唤始出来


于是乎,在时代的要求下,不动产登记在全国范围内热热闹闹地逐步推进。从3月1日到现在,已经实施了四个多月,那么不动产登记现在怎么样了呢?



封面01.jpg



其实不动产登记落地并没有想象中的那么容易:截止到2015年3月份,我国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责和整合,也就意味着还有超过86%的地市和96%的县还没有进行机构整合,再看看国土部制定的计划:2015年内完成各级不动产登记职责和机构整合,貌似留给地方政府的时间不多了。国土部看到这份答卷也很气愤,派出8大督导组下到各省市进行监督。


打老虎耶?抑制房价耶?


那国家花这么大力气弄不动产登记到底是为了什么呢?

有人说是:"打老虎"。当然,贪官一般都是有好几栋房子滴,不动产登记以后,管你是不是在本地买的房子,你和你老婆有啥不动产一目了然,像那种今天买山,明天买小别墅的,你说你没贪?当全国人民都是傻子呢?但素,只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询相关不动产登记资料,普通市民可不能随便就查市长家有几套房子;除此之外,不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询,所以贪官们也可以在海外买房。当然,不动产登记的本意也不是为了打老虎,拍苍蝇,这个只是个顺便功能。

其次,还会有很多老百姓眼巴巴地问:是不是不动产登记以后,房价就会下降呀?这也是一些地方政府不积极登记的一个原因:老娘废了半天劲才把房市救上来,你一个登记就把我房市压下去,人家不依!但素,国土局通过对15个城市进行调研,用数据告诉我们:不动产登记并未对试点城市房价产生明显影响。也许在短时间内,会有很多多房产的人抛售二手房,但是影响不大;也有人认为,推进不动产登记的结果就是房地产税的落地,但其实即使现在不动产登记并没有完成,也可以推行房产税的,而且不动产登记虽然和房地产税之间有着丝丝缕缕的关系,但关系也没有那么大。



和谐的世界.jpg



不过,国家为啥子还是要继续推行不动产登记呢?一句话,就是方便。国土部门强调,不动产登记一直存在,并不是"从无到有",也不是"另起炉灶"。从国家的角度来看,不动产登记会让国家清楚每个家庭有几套房,每套房多大面积,这样下次再调控房市的时候,就可以从存量环节入手,出台对应性强的政策,避免"误伤";从地方政府的角度来说,一个部门做了几个部门的事,使用统一的平台,同样的标准,可以提高效率,节省开支;对老百姓来说,办手续不再要跑那么多的部门,成本更低……

(本文综合整理自21世纪经济报道、新华网等,图片来源于网络)

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