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万橙会:香港人住不起房,凶宅都开抢了  

2015-09-18 09:43:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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香港房价已经高到什么地步了?事儿哥之前谈到其商业地产时曾有提到过,尽管租金太高导致香港零售业大片萧条,但租金和新房、二手房价格都居高不下:9月7日,香港差饷物业估价署公布的最新数据显示,7月香港二手楼价再创新高,香港房屋租金指数录得连续第17个月上升纪录。同时,7月份香港私人住宅售价指数再创历史新高。可能这些数字我们看起来并没有概念,但说到“凶宅”都抢得如火如荼了,大家可以感受到香港楼市的“恐怖”气氛吗?

 

近两年来凶宅房价走高

 

9.17香港沙田.jpeg


(图为香港沙田第一城48座,图片来源大公网)


提到“凶宅”,观念传统的广东人颇为忌讳,更别提买来住了。不过去港读书的内地学生倒是迫于高昂校内租金,有不少租下了备受忌讳的“凶宅”:2012年7月,香港沙田第一城的48座低层G室曾发生轰动自杀案,在放盘不足1周时就被三名城市大学内地男生就和三名浸会大学内地女生抢租,业主最终以9500元港币租给男生,且租金与正常单位租金市价无异。

 

无独有偶,同样是香港沙田第一城,17座23楼B室曾发生过骇人自杀事件,被称为“最凶单位”,也在2012年被多名内地学生以8500元港币承租。

 

如果说内地来的大学生是迫于经济压力或不畏鬼神倒还说得过去,但香港本地人也不顾“晦气”抢起凶宅来了。

 

香港人哄抢不吉利公屋

 

香港人买楼最忌讳买凶宅,不仅是因为觉得不吉利,更是因为银行估价不足,甚至不提供按揭贷款服务,因此凶宅一般较市价折让20%至30%。但近两年这种情况已经改变。

 

9.17香港公屋.png


去年9月,香港房屋署公布最新一期“特快公屋编配计划”,破纪录接到了8.5万份申请,当期可供拣选单位共639个,其中9个曾发生凶杀案。据悉,公屋因种种原因“不受欢迎”,包括曾发生凶杀、自杀、非正常死亡的房屋,还有邻近垃圾房、曾受虫患影响、没有直升电梯、层数、朝向及房屋设计等较为逊色等方面问题,但却受到了无力购买私人住宅的基层市民及刚工作不久的单身青年的哄抢。截至去年6月,香港最新的公屋轮候册人数已突破25万大关,而香港最著名的凶宅天恒邨恒运楼在空置10年后终于被巴基斯坦籍一家四口租下。这座楼曾在2004年发生一家四口灭门惨案,事件其后被改编成电影《天水围的夜与雾》。该屋过去曾有长达一年的租金优惠,最后新住户租金仅700元。

 

私人凶宅还涨价

 

9.17天水围.jpg


如果说公租房是因为大家买不起而可以忍受“凶宅”,价高又“凶”的私人住宅被抢就令人啼笑皆非了。今年1月据香港《大公报》报道,大角咀凯帆轩有凶宅及毗邻单位,在短短十日内连环卖出,其中与凶宅为邻的物业还获得了买家740万元以承接,比银行估价都高出了4.5%。而曾经轰动全港的欢场屠夫凶杀单位也有人争,开价218万元,每口价加4万元,获三名准买家竞投,包括“凶宅大王”伍冠流。最后只比市价低16%,还是没有达到业主的底价没能卖出——天啦噜,大家都忽略这是发生过骇人命案的房子了吗!而刚刚提到的“凶宅大王”伍冠流因大量持有凶宅而闻名,先前提到的沙田第一城48座低层G室就是他名下的房子,今年1月时还从295万港币涨价到320万元。这让事儿哥不禁要惊呼:香港人缺房子到什么地步了!

 

凶宅有其投资价值

 

其实从上面这些资料可以看到,购买香港凶宅的要么是对风水不敏感的外国人,要么是那些有心买房收租的“有钱佬”,他们往往把“凶宅”买下来之后切割成几个房间出租。由于这租金低廉,不少租客会被吸引过来,一间屋子分成几间租,且一般投资成本低,所以算起来投资回报率也不亚于正常的房子。

 

9.17香港政府.jpg


据第一财经日报报道,根据香港经济日报社副社长兼研究部主管石镜泉先生近日发布的一个统计,香港全社会正常每年平均需要建设四五万套公私楼住宅,但香港特区政府在过去7年间并没有积极开发土地,甚至有个别年份楼宇落成数只有7800套,需求大大超过供应。算算,如果要弥补过去七年欠下的数,香港至少需要20万套房子。而不久前特区政府只宣布每年建约2万套单位,因此政府建楼大计一经宣布,房地产市场马上升温——尽管事儿哥说了这么多,但买不起的人依然买不起。不过事儿哥对于“公屋编配计划”和“买凶宅投资”还是想点个赞,这也算是穷人有穷人的活法,富人有富人的财路。

 

Tips:事儿哥最后还要说一条消息给同在广东的广州盆友,可能买到凶宅或已买到凶宅的人看到这条可以压压惊了。近日,有网站在广州推出综合保障服务,服务范围涵盖“凶宅保障服务”、“辐射房保障服务”、“查封房保障服务”、“物业保障服务”、“房屋漏水保障服务”这五大方面。广州未来将首现凶宅保障服务,购房者只要与提供该服务的中介机构签订协议,并支付等于房屋成交价格0.2%的服务保障费,若买到凶宅、查封房、辐射房等问题房屋,可获得赔付,最高可原价回购。

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